L'actualité de l'immobilier

Chiffres clés du marché Auscitain:

Le prix moyen à Auch est de 1 926 €/m², avec une fourchette allant de 984 € à 3 133 €. Les appartements affichent en moyenne 1 741 €/m², et les maisons 2 145 €/m².
Le marché a connu un ralentissement notable : 137 biens vendus en 2024, soit une baisse de près de 60 % en 2 ans. Le prix moyen constate un recul de 1,08 % sur 2 ans, mais reste supérieur aux niveaux de 2018. 
La ville compte 47 % de maisons et 53 % d'appartements, avec une majorité de locataires (54,4 %) et 43,4 % de propriétaires. 

La Haute-Ville / Centre Historique:
C'est le secteur le plus premium et le plus emblématique d'Auch.
La rivière Gers sépare la Haute-Ville avec sa cité médiévale perchée sur la colline, et la Basse-Ville. De petites ruelles reliées par des escaliers appelés "Pousterles" connectent les deux parties. Les plus vieux monuments se concentrent dans la Haute-Ville, magnifiquement ornée de pierre calcaire locale. 
Les prix sont élevés Rue Victor Hugo et Rue du Tapis Vert (2 072 €/m²) que dans d'autres secteurs comme la Rue Dessoles (1 737 €/m²). 
Profil du quartier : Maisons de caractère, hôtels particuliers, appartements en pierre. Demande soutenue de la part des acheteurs en quête de patrimoine et d'authenticité. Prix premium, jusqu'à 3 000 €/m² pour les biens d'exception.

Quartier du Seilhan – Auch (32000):
Le prix moyen au m² sur le Chemin du Seilhan à Auch est de 1 570 €/m² (décembre 2025), avec une fourchette entre 1 310 € et 2 080 €/m² selon le type et les caractéristiques du bien. Ce prix est inférieur de 6 % à la moyenne d'Auch et de 7 % par rapport au quartier Faubourg Nord voisin, mais reste supérieur de 3 % à la moyenne du département du Gers.
En détail par type de bien :
Sur l'ensemble du secteur, les maisons se négocient le plus souvent entre 1 420 € et 2 372 €/m². Depuis 2016, le prix moyen a progressé de +12 % (+187 €/m²), bien qu'on observe une légère baisse sur un an de -4,3 %. Pour les appartements, le prix moyen est de 1 546 €/m², en hausse de +9,7 % sur un an. 
🏗️ Transactions récentes notables
Parmi les dernières ventes enregistrées sur le Chemin du Seilhan, on retient notamment une maison de 204 m² vendue à 640 000 € (soit 3 137 €/m²), une maison de 168 m² à 350 000 € (2 083 €/m²), et des appartements autour de 85 000 à 111 000 € pour des surfaces de 72 à 76 m². 
📍 Localisation et profil du quartier
Le Chemin du Seilhan est classé dans le secteur "Faubourgs" d'Auch. Les appartements y sont 31 % moins chers que la moyenne des Faubourgs (1 773 €/m²), tandis que les maisons s'alignent sur les prix de ce secteur (1 928 €/m²).

Profil du quartier : C'est un secteur périphérique résidentiel, à dominante pavillonnaire, calme et bien desservi. Il attire principalement des familles et des primo-accédants en quête de maisons avec terrain à prix plus accessibles que le centre historique.

Patte d'Oie:
La Patte d'Oie est un secteur résidentiel , prisé pour sa proximité avec les commodités urbaines. 
Profil du quartier : Secteur pavillonnaire apprécié, avec des maisons des années 70-90 Route d'Agen et Avenue de l'Yser. Bonne desserte en commerces et transports. Prix dans la moyenne basse à moyenne : 1 400 à 1 800 €/m².

Embats:
Embats est un quartier familial par excellence, offrant tranquillité et espaces verts pour une vie paisible et agréable. 
Profil du quartier : Secteur périphérique calme, maisons avec terrain. Accessible financièrement, avec des prix souvent en dessous de la moyenne : 1 200 à 1 600 €/m².

Zone d'Activité Sud:
Ce quartier compte 2 517 habitants sur 5 km², avec 48 % de célibataires, 35 % de couples et 17 % de familles. Le marché y est mixte avec 36 % d'appartements.
Les prix y sont très accessibles, avec des appartements à partir de 54 800 € et des maisons entre 160 000 € et 309 000 €.

Tendances et conseils pour investir
Sur les 131 transactions de 2024, 55 % concernaient des appartements et 45 % des maisons. Les prix ont progressé de +21 % en 5 ans, malgré un léger repli récent.
Avec 56,6 % de locataires à Auch et 53 % d'appartements dans le parc, la ville offre un potentiel intéressant pour l'investissement locatif, notamment sur les petites surfaces (studios, T2) proches du centre. 

Stéphane MONDOLOT.