Marché immobilier dans le Gers en 2026 : Tendances et prix à Auch, Gimont et alentours
Le marché immobilier dans le Gers en 2026 :
Tendances et prix à Auch, Gimont et alentours
Mars 2026
Le marché immobilier dans le Gers en 2026 :
Tendances et prix à Auch, Gimont et alentours
Le marché immobilier gersois entame l’année 2026 avec une dynamique intéressante.
Entre l'attractivité persistante de la vie au vert et le développement des infrastructures, vendre ou acheter un bien dans le Gers nécessite aujourd'hui une stratégie précise.
L’immobilier ne se subit pas, il se pilote !
Un marché à deux vitesses : Auch vs l'Est du Gers
L'analyse des prix au m² montre une distinction claire entre la préfecture et les communes proches de l'axe toulousain.
1. Auch : La valeur sûre
À Auch (32000), la demande reste soutenue pour les maisons de ville avec extérieur et les appartements de caractère en Haute-Ville. Le prix moyen se stabilise, offrant de belles opportunités pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs. Les quartiers comme Saint-Cricq ou les hauteurs de Pavie et Duran sont particulièrement recherchés pour leur calme et leur vue.
2. Gimont et l'Isle-Jourdain : L'effet "Toulouse"
Plus on se rapproche de la Haute-Garonne, plus la tension monte. Gimont bénéficie pleinement de la mise en 2x2 voies de la N124. Les familles cherchent ici le compromis parfait : une vie de village authentique avec un accès rapide aux bassins d'emploi aéronautiques.
Ce que recherchent les acheteurs en 2026
Pour vendre votre bien rapidement, il faut comprendre les nouveaux critères prioritaires :
• La performance énergétique : Le DPE est devenu un argument de négociation majeur.
• L'espace "télétravail" : Une pièce dédiée ou une connexion fibre de qualité est indispensable.
• L'extérieur valorisé : Un jardin bien entretenu ou une terrasse sans vis-à-vis.
Pourquoi la méthode "DriVer" fait la différence ?
Dans un marché qui s'équilibre, la simple mise en ligne d'une annonce ne suffit plus. Chez DriVer Immobilier, nous utilisons des outils de pointe pour faire sortir votre bien du lot :
• Vues aériennes par Drone : Pour montrer l'étendue d'un terrain ou la situation d'une propriété dans son environnement gersois.
• Photos HDR : Pour une luminosité parfaite qui déclenche le coup de cœur dès le premier clic.
• Vente Interactive : Pour créer une émulation entre acheteurs et obtenir le meilleur prix du marché en un temps record (souvent moins de 45 jours).
Conclusion : Anticipez votre projet
Que vous soyez à Aubiet, Marsan, Gimont ou Auch, la clé d'une transaction réussie est l'estimation de départ. Un prix déconnecté du marché local peut "brûler" votre bien et prolonger les délais de vente inutilement.
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Stéphane MONDOLOT
Marché Immobilier à Preignan (32810) – Données 2025
La commune en chiffres:
Preignan compte 1 217 habitants, avec un âge moyen de 43 ans. Le parc immobilier est composé à 89 % de maisons individuelles et 11 % d'appartements, ce qui en fait une destination idéale pour les familles en quête de jardin et d'espaces extérieurs.
Prix au m²:
Le marché affiche un prix moyen de 2 087 €/m² en 2024, avec une stabilisation autour de 1 992 € en 2025. Le prix est passé de 1 629 €/m² en 2019 à près de 1 995 € en 2023, avant cette légère correction.
Prix détaillés par taille de maison:
En détail selon le nombre de pièces, les maisons se négocient à 1 910 €/m² pour un 2 pièces, 2 390 €/m² pour un 3 pièces, 2 030 €/m² pour un 4 pièces, et 1 800 €/m² pour un 5 pièces.
Évolution des prix:
En 5 ans, les prix ont progressé de +29,32 % à Preignan. En 2024, 2 transactions ont été enregistrées, concernant exclusivement des maisons.
Sur 2023-2024, on note une légère correction de -2,3 %, avec un prix moyen de 1 865 € toutes transactions confondues.
Prix de vente médians :
Parmi les biens actuellement sur le marché, on trouve des maisons 4 pièces de 125 m² autour de 284 000 €, des maisons 5 pièces de 128 m² à 356 000 €, et des appartements 4 pièces à partir de 132 500 €. Des terrains constructibles sont aussi disponibles à partir de 72 000 €.
L'essentiel pour DriVer Immobilier:
Nichée au cœur du Gers, Preignan séduit par son charme authentique, son cadre de vie paisible et son église romane Saint-Étienne, monument emblématique. La commune attire les acheteurs cherchant un équilibre rare entre vie rurale et proximité des commodités d'Auch.
Marché Immobilier à Duran (32810) – Données 2025
La commune en chiffres:
Duran compte 853 habitants répartis sur 6,59 km², soit une densité de 129 habitants au km². La commune est composée de 52 % de femmes et 48 % d'hommes.
Le parc immobilier est très largement dominé par les grandes surfaces : 66 % des résidences principales sont des 5 pièces et plus, 28 % des 4 pièces. Les propriétaires représentent 83 % des occupants, contre seulement 15 % de locataires — un signe fort d'un village d'accession à la propriété.
Prix des maisons par nombre de pièces:
En détail selon le nombre de pièces, les maisons se négocient à 1 870 €/m² pour un 2 pièces, 2 480 €/m² pour un 3 pièces, 2 220 €/m² pour un 4 pièces, 2 580 €/m² pour un 5 pièces, et 2 240 €/m² pour un 6 pièces.
Prix des appartements par nombre de pièces:
Pour les appartements, les prix varient de 1 900 €/m² pour un studio, 1 760 €/m² pour un 2 pièces, 1 670 €/m² pour un 3 pièces, 1 570 €/m² pour un 4 pièces, jusqu'à 1 480 €/m² pour un 5 pièces.
Évolution des prix:
Entre 2023 et 2024, les prix ont progressé de +4,98 % à Duran, avec un prix moyen toutes transactions confondues de 2 278 €/m².
Selon Meilleurs Agents, les maisons affichent 2 824 €/m² et les appartements 1 848 €/m² en valeur estimée de marché.
Ce qu'il faut retenir pour DriVer Immobilier:
Duran est clairement le village premium de votre zone de chalandise : avec 2 350 €/m² en moyenne, il dépasse Auch, Gimont et Preignan. Ses atouts sont évidents, calme, maisons spacieuses, taux de propriétaires exceptionnel de 83 %, et cadre gersois authentique à quelques minutes d'Auch.
Stéphane MONDOLOT
Marché Immobilier à Pavie (32550) – Données 2025
La commune en chiffres:
Pavie compte 2 510 habitants, répartis sur 24,67 km², soit une densité de 102 habitants au km². La commune est composée de 51 % de femmes et 49 % d'hommes.
Prix des maisons par nombre de pièces:
En détail selon le nombre de pièces, les maisons se négocient à 2 230 €/m² pour un 2 pièces, 1 970 €/m² pour un 3 pièces, 1 840 €/m² pour un 4 pièces, 1 660 €/m² pour un 5 pièces, et 1 730 €/m² pour un 6 et 7 pièces.
Prix des appartements par nombre de pièces:
Les appartements se négocient à 1 910 €/m² pour un studio, 1 790 €/m² pour un 2 pièces, 1 690 €/m² pour un 3 pièces, 1 590 €/m² pour un 4 pièces, et 1 490 €/m² pour un 5 pièces.
Évolution des prix:
En 5 ans, les prix ont progressé de +8,62 % à Pavie. En 2024, 6 biens immobiliers ont été vendus, représentant 100 % de maisons, dont le type le plus vendu est la maison 4 pièces à 1 768 €/m² en moyenne.
Sur 2023-2024, une légère correction de -2,23 % est observée, avec un prix moyen toutes transactions de 1 844 €/m².
Transactions récentes notables:
Parmi les biens actuellement sur le marché, on trouve des maisons 5 pièces de 120 m² à 245 000 € (2 042 €/m²), des maisons 5 pièces de 162 m² à 330 000 € (2 037 €/m²), et des villas d'architecte de 138 m² jusqu'à 429 000 € (3 109 €/m²).
Ce qu'il faut retenir pour DriVer Immobilier:
Pavie est le village-porte d'Auch par excellence : située aux portes de la préfecture, elle attire les familles et actifs cherchant un cadre de vie villageois tout en restant proches des services et commodités d'Auch.
Ses prix légèrement inférieurs à Duran et Preignan en font une alternative accessible et attractive pour les primo-accédants souhaitant une maison avec terrain sans s'éloigner d'Auch.
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Publié le 01/03/2026 par
Stephane MONDOLOT
À vos côtés dans le Gers depuis 2005 !
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Situé en région Occitanie, le Gers est un département rural réputé pour son cadre de vie paisible, sa nature préservée et son patrimoine gastronomique.
Avec Auch pour préfecture, cette terre de traditions offre un environnement chaleureux, idéal pour ceux qui recherchent authenticité et qualité de vie.
👉🏼Cadre de vie
Le Gers séduit par ses paysages vallonnés, ses champs de tournesols, ses petits villages typiques et sa douceur de vivre. Loin de l’agitation urbaine, le département attire aussi bien les retraités que les familles ou les actifs en quête de tranquillité.
👉🏼Patrimoine et culture
Le département est riche en patrimoine historique : bastides, châteaux, abbayes et cathédrales jalonnent le territoire. Auch, Lectoure, Condom ou encore Marciac (fameux pour son festival de jazz) témoignent d’une vie culturelle dynamique.
👉🏼Accessibilité
Bien que rural, le Gers reste accessible depuis Toulouse, située à environ 1h de route. Ce lien avec une grande métropole renforce son attractivité, notamment pour les actifs en télétravail ou les résidences secondaires.
👉🏼Un territoire attractif au cœur de l’Occitanie
À seulement 1h de Toulouse, le Gers bénéficie d’une localisation stratégique, entre dynamisme métropolitain et qualité de vie rurale. C’est un département en plein essor, qui attire chaque année de nouveaux habitants en quête d’espace, de nature et de sérénité.
👉🏼Un marché immobilier stable et accessible
Le Gers offre un marché immobilier équilibré, avec des valeurs foncières encore attractives, un potentiel locatif en croissance (résidences principales, tourisme, locations saisonnières) et un cadre législatif favorable à l’investissement.
