CUGNAUX (31) Appartement T4 loué

EXCLUSIVITÉ DRIVER IMMOBILIER
CUGNAUX (31) en exclusivité Secteur Vivier, investissement prêt à performer.
Dans un quartier en pleine montée en puissance, ce T4 déjà loué offre une combinaison efficace : rentabilité immédiate, visibilité long terme et emplacement en transition positive.
Le bien déploie un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres bien calibrées, une salle de bain fonctionnelle et des rangements pratiques. Le bail en cours garantit une occupation stable, sans vacance locative.
Atouts opérationnels : résidence bien positionnée, accès rapide aux commerces, écoles, transports et liaisons Toulouse. Le secteur bénéficie d’un programme de requalification qui tire progressivement le marché vers le haut.
Un actif robuste, dynamique et parfaitement calibré pour un investisseur qui veut du concret.
Montant de la location: 720 euros ( € + 150 € de charges)
Charges locataire: 1 630 € / an (Eau froide  + chauffage)
Charges totale annuelles: 1 990 € / an
Fin du bail possible: Décembre 2026
Prix de vente: 149 990 euros - Honoraires à la charge du vendeur.

Nous restons à votre disposition pour tout complément.
Pour plus d'informations appelez le 05 82 83 60 30

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.